Хоумстейджинг в Санкт-Петербурге: опыт студии дизайна интерьера Павла Лаврентьева

Северная столица – самый туристический город в России и СНГ наравне с Москвой. Поэтому квартиры с дизайном и авторским надзором востребованы у гостей города. От того какой будет дизайн кухни или спальни, выстраивается конечная услуга – хоумстейджинг. При разработке дизайнов квартир и дизайнов домов коллектив дизайнеров в 2010х годах оказывал консультационные услуги. Но по сути они касались хоумстейджинга - меблировки квартиры, выбора оттенков стен и напольных покрытий, дизайна ванной комнаты и тд. Услугами консультации дизайнера интерьера пользовались инвесторы в недвижимость, покупатели квартир и будущие заказчики дизайн-проекта. В рамках консультаций хоумстейджинга было несколько уровней:

1 уровень – «простой» хоумстейджинг. Консультация дизайнера касалась новой планировки квартиры, в т.ч. дизайна кухни и дизайна стен. Это позволило сотням заказчиков сэкономить деньги на ремонте квартир и домов. В рамках таких консультаций клиенты с заказчиком обсуждали, где в Петербурге лучше купить кухню, как быть если кухня угловая, а также какое расположение мойки, вытяжки или духового шкафа лучшее. Заказчики «простого» хоумстейджинга — владельцы апартаментов для туристов. На 70% они сдаются в посуточную аренду отдыхающим, которые приезжают посмотреть Эрмитаж, Исаакиевский собор, Дворцовую площадь и другие достопримечательности Санкт-Петербурга. Дизайн квартиры комплексная услуга, поэтому консультация по хоумстейджингу у дизайнера интерьера удешевит вложения в ремонт квартиры или дома. Опыт показал, что часть клиентов воспользовавшихся хоумстейджингом, все равно заказала дизайн-проект квартиры.

2 уровень – «средний» хоумстейджинг дизайн квартир. Дизайнеры интерьера делали от руки эскиз – небольшую планировку квартиры или небольшую планировку дома. Также совместно с владельцами квартиры обсуждался дизайн будущей мягкой мебели: дизайн дивана, дизайн кровати, их форма, дизайн будущей кухни – угловая кухня или прямая кухня. Дизайнер предлагал клиентам дизайн светильников, уделял внимание и эко дизайну – в помещении создавалась композиция из растений и натуральных материалов (дерево, камень). Консультаций в «среднем» хоумстейджинге было несколько, что по результату было сопоставимо с дизайн-проектом квартиры. Та часть заказчиков, которые хотели сэкономить время во время ремонта квартиры, а также осуществить приемку ремонта квартира, и этапно контролировать ремонт квартиры, обращались к дизайнерам за авторским надзором. Да, дизайн-проект интерьера не разрабатывался для данного хоумстейджинг проекта. Но наличие планировки квартиры, разработанной дизайнером, а также выбранного дизайна мебели и дизайна светильников, позволили провести успешный авторский надзор.

3 уровень – «топовый» хоумстейджинг для частных домов, квартир и туристических апартаментов включал в себя контроль за реализацией созданной планировки жилья и концепцией по дизайну интерьера. Вместо старых и ветхих шкафов создавался современный дизайн, закупались современные кухни и современная гостиная. Стоимость дизайн-проекта с визуализацией квартиры была сопоставима с топовым хоумстейджингом для квартир в Санкт-Петербурге. Иногда среди заказчиков были иногородние собственники квартир, заказавшие дистанционный ремонт квартиры во вторичном фонде. Услуга консультации дизайнеров интерьеров позволяла решать самые разнообразные задачи во время ремонта квартир и ремонта загородных домов.

Все 3 уровня хоумстейджинга квартир и домов отличались по стоимости реализации – покупка корпусной мебели, выбор дизайна кухни, покупка современных светильников и светодиодных люстр. Вложения в ремонт производились, либо чтобы ускорить сдачу в аренду квартиры посуточно туристам в Санкт-Петербурге, либо в долгосрочную аренду квартиру или загородного дома в Ленинградской области для сезонного отдыха. Стоимость обновления интерьера оправдывалась стоимостью аренды. Отбить вложения можно было меньше чем за год. Визуально красивый дизайн квартиры притягивает к себе не только потенциальных съемщиков, но и покупателей квартир в Санкт-Петербурге.

Владельцы и инвесторы в коммерческую недвижимость также пользовались услугой хоумстейджинг дизайна. Особенно в Петербурге, где зачастую собственники бизнеса оптимизируют капитальные и накладные затраты. Наша команда помимо непосредственной разработки дизайн-проектов для коммерческих и общественных пространств успешно оказывала услугу по хоумстейджинг дизайну. А именно в период пандемии COVID-19 мы обновили несколько продуктовых магазинов, кофейню-магазин. В паре случаев даже переделали салон красоты в круглосуточный магазин и наоборот.