На первом этапе строители под руководством прораба изучают дизайн-проект и определяют основные этапы работ. Заказчик встречается с командой на объекте строителей для обсуждения процесса реализации проекта и его особенностей. Учитываются технические условия, связанные с типом помещения — будь то бизнес-центр, отдельное здание или объект управления управляющей компании. Далее составляется смета, включающая накладные работы, транспортные затраты и затраты на согласование. Отдельно утверждается календарный график выполнения работ.

Ремонт офиса требует от строителей особых навыков, отличающих их от специалистов по ремонту квартир. Во-первых, требуется внимательность к чертежам не только по дизайн-проекту, но и к коммуникациям. В современных БЦ проходят многочисленные коммуникационные трассы, включая системы вентиляции, отопления и водоснабжения. Их знание предполагает значительный опыт и профильное образование.

Работа в БЦ часто сопряжена с особыми требованиями к пожарной безопасности, включая инструктажи для сотрудников и ведение журналов. Требуется соблюдение строгих норм безопасности, ограничиваются работы с открытым огнем. Эти аспекты влияют на процесс ремонта офисных помещений, значимо отличая его от ремонта жилых квартир.

Начнем с организационной части. Офисные здания функционируют в рабочее время, поэтому ремонт зачастую проводится ночью и выходные, что требует от строителей гибкости к вечернему графику. Строители должны быть готовы к работе в условиях недостатка естественного света. Это тяжелые физические нагрузки. Заранее необходимо организовать доставку строительных материалов и оборудования, а также вывоз мусора в вечерние часы. Нужно быть на связи с администрацией БЦ для получения разрешений на действия, составления перечней и проверки всех процессов.

Работа в офисных помещениях предполагает взаимодействие с различными коммуникациями, соблюдение норм пожарной безопасности и подготовку здания к введению в эксплуатацию после ремонта. Процесс сдачи помещения может включать проверки, в том числе пожарных инспекторов. Строя по дизайн-проекту, важно заранее проверять габаритные размеры и отделку, а также совместно с дизайнером и администрацией решать возможные сложности для успешного завершения реализации проекта.

Современные бизнес-центры требуют от арендаторов наличие дизайн-проекта и рабочей документации на ремонтные работы, включая архитектурное решение и проект по электрике. Наша студия имеет большой опыт работы в БЦ и ТРЦ с разными требованиями.

Дизайн-проект не только визуально оформляет пространство, но и помогает владельцам бизнеса получить аренду и разрешения. Дизайн офиса позволяет эффективно спланировать отделку, брендирование и расстановку светильников, предоставляя комплексное решение для ремонта. Это решение облегчает проведение конкурсного отбора на выполнение работ по дизайн-проекту.

При выборе подрядчика для ремонта офиса часто останавливаются на знакомых командах, юридических лицах и тех, кто прошел конкурсный отбор по определенным критериям. К ним относятся навыки работы с дизайн-проектами, умение читать строительные чертежи и успешное прохождение проверок со стороны бизнес-центров. Личное предпочтение заказчика и рекомендации строителей или дизайнеров, основывающиеся на предыдущем успешном опыте, играют важную роль в принятии решения.

Современный офис — это не просто помещение с рабочими столами, но и переговорные комнаты с различными перегородками, от стеклянных до складываемых. В таких пространствах часто устанавливают сложное оборудование, требующее профессиональной подготовки со стороны подрядчиков. Также офис может включать спортзалы, санузлы, рекреации и кабинеты руководства с дорогой отделкой и изысканными дизайнерскими решениями.

Доверять ремонт неподготовленным строителям опасно, поэтому наличие дизайн-проекта офиса поможет выделить надежных профессионалов для реализации таких сложных проектов.